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按揭貸款退房后用還貸嗎？ 海南買房，越來越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉定在海南保亭。

現在海南買保亭房子，大都選擇按揭貸款海南買房，支付30%的海南購房款，其余房款向銀行按揭貸款。保亭房子買完了，貸款也順利辦了，但是因為房屋質量不合格、交房逾期、開發商的承諾無法兌現等等原因進行了退房。退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些市民有一種模糊的認識，即按揭貸款是由于海南買房才申請的，現在不海南買房了，所以按揭貸款也不用還了，這種認識肯定是不對的！

解除海南購房合同并不同時解除貸款合同！也就是說，買家雖然不海南買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于海南購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

海南房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同！海南購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系，海南購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，海南購房者就可以解除保亭縣房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中海南購房者解除合同權利的行使。

如果與保亭縣房地產公司所簽訂的商品房買賣合同中約定，保亭縣房地產公司逾期多少天不能交付海南房產可以退房，那么，一旦條件符合，就有權解除合同，要求保亭縣房地產公司返還已交付的全部房款，并要求其承擔違約責任。但解除海南購房合同，并不同時解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，海南購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，海南購房者仍應履行還款義務。

因此，開發商逾期不能交房，海南購房者解除海南房產買賣合同前，海南購房者應根據按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究海南購房者的違約責任。在海南購房者解除海南房產買賣合同，取得開發商返還的海南購房款后，海南購房者應及時與銀行聯系，協商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

保亭買房優勢：保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，海南樓盤

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