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選購海南二手房的流程，選購海南二手房的注意事項 保亭房地產(chǎn)保亭獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

對于不同的家庭來說，保亭買房的目的有的是用來自住，有的是用來出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。保亭縣二手房稅費新政實施以后，如果購買時間滿兩年就能省下幾萬元的稅。那么選購保亭縣二手房的流程是什么？選購保亭縣二手房的注意事項有哪些？

選購保亭縣二手房的流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的保亭房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

2、首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次看海南購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如海南購房、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、交定金 與簽合同：看好保亭房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。保亭房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。

4、如果你看中的保亭房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方。

5、贖樓：贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、付首期及資金：除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金。事實上，資金目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。

選購保亭縣二手房的注意事項

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。

3、如通過房屋中介海南購房，海南購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。

6、如果所海南購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。

以上就是選購保亭縣二手房的流程以及選購保亭縣二手房的注意事項的全部內(nèi)容，很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此對房齡和面積有要求的海南購房者不能片面聽信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。

海南保亭保亭縣二手房。。。海南保亭買房優(yōu)勢：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。

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