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開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么辦 海南保亭房子，保亭過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

根據(jù)《城市保亭縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，由于開發(fā)商本身的原因，使得海南購房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，海南購房者可以要求解除合同或索要賠償。

如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付海南購房款的總額，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,商品房辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件有兩個:一是建設(shè)樓盤已經(jīng)峻工并通過驗收;二是開發(fā)單位取得“初始登記證明”。必須同時具備以上兩個條件,房屋登記部門才能夠給海南購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

與此同時,據(jù)相關(guān)職能部門工作人員介紹,購買商品房辦理《房屋所有權(quán)證》時,海南購房者需要與開發(fā)企業(yè)代辦人共同到登記大廳申請辦理。所需準備的材料有:身份證明、商品房買賣合同、初始登記證明、完稅憑證、維修基金收據(jù)。此外,商品房辦證只收房屋登記費,即住宅80元/套,非住宅550/件。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,無建設(shè)工程規(guī)劃許可證,或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋,具有下列情形之一的房屋,應(yīng)當拆除或者沒收,市保亭縣房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋所有權(quán)證:

(一)占壓道路紅線和建筑退縮地帶的;

(二)在臨時用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施的;

(三)占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設(shè)施的;

(四)危害城市安全,堵塞消防通道,污染和破壞城市環(huán)境的;

(五)破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價紙的建筑物、文物古跡和風(fēng)景名勝的;

(六)影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風(fēng)貌的;

(七)影響他人合法建筑物安全或嚴重影響他人合法建筑物使用的;

(八)其他妨礙城市發(fā)展、影響城市功能協(xié)調(diào)的。

保亭房地產(chǎn)。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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