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買賣二手房過戶手續(xù)包括什么？買二手房劃算嗎？ 海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
海南二手房在買賣的時(shí)候需要根據(jù)具體的流程和規(guī)定進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理，所以說大家需要根據(jù)具體的需求準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，那么買賣海南二手房過戶手續(xù)包括什么呢，買海南二手房劃算嗎，很多人都購(gòu)買海南二手房，到底海南二手房有什么優(yōu)勢(shì)呢，這些內(nèi)容還是需要在保亭縣購(gòu)房的時(shí)候多了解和對(duì)比的，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容介紹。
買賣海南二手房過戶手續(xù)包括什么？
1、買賣雙方確定交易意向
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。
2、簽訂海南二手房保亭縣購(gòu)房合同
在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納保亭縣購(gòu)房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納保亭縣購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。
3、提出過戶申請(qǐng)
買賣雙方簽訂保亭縣購(gòu)房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向保亭房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受海南房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
4、稅費(fèi)繳納
保亭房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
交易雙方在保亭房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買海南二手房劃算嗎？
1、開始的時(shí)候，保亭房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，海南二手房越來越受歡迎了，因?yàn)楸Ｍし孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控，例如一個(gè)新touzi的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的保亭房?jī)r(jià)大幅增紙，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的保亭房子是會(huì)持續(xù)增紙的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒有大量的需求，保亭房子也不會(huì)這樣搶手。
2、海南二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍儯稍兪遣皇召M(fèi)的，多比較幾所保亭房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的，已購(gòu)公房只要交納一個(gè)土地出讓金（015．6元＊房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續(xù)了，
3、但是買海南二手房醉好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到保亭房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。
上述介紹了關(guān)于買賣海南二手房過戶手續(xù)包括什么這個(gè)我那天，過戶海南二手房的具體流程給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容了，根據(jù)具體的規(guī)定和流程進(jìn)行辦理才能減少一些糾紛和錯(cuò)誤的出現(xiàn)。買海南二手房劃算嗎，總體來說還是比較劃算的，但是在選擇房源的時(shí)候一定要找到適合的靠譜的房源比較好。
保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢(shì)在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因?yàn)榻尤廊齺啽辈恳约跋忍鞊碛兄袊?guó)醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，保亭縣房地產(chǎn)
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