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貸款買二手房不注意這些事項，坑到你心碎！ 海南房產(chǎn)，保亭四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

從今年初開始，小編朋友就一直在看房，現(xiàn)在終于看好了一套保亭二手房，他覺得保亭房子價格合理，眼緣極佳，遂決定入手。可咨詢過銀行工作人員后，有點傻眼，貸款不能貸30年，計劃被打亂，本來家庭收入不高，這保亭購房壓力飆升啊，的確，買保亭二手房貸款，并不是你想貸多少年就貸多少年。那么，申請保亭二手房貸款都需要注意哪些事情呢？小編仔細的捋了捋思路，覺得應該有下面這5個事項。

一、已貸款次數(shù)

這兩年，國家不少城市都實行了“五限”政策，其中一個“限貸”政策。即無論你使用過公積金貸款還是商業(yè)貸款保亭買房，那么再次申請房貸時，都會被直接拒貸，因此，大家在申請保亭二手房貸款時，先確認自己以及家庭成員是否已存在限貸情況，別等到款都交了才發(fā)現(xiàn)不能貸款。

二、證明還貸能力

這是貸款買保亭二手房醉重要的一點，如果你無法證明自己的還貸能力，那么還是別保亭買房了。一般來說，銀行在審批房貸時，會要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會直接拒貸，因此，大家在申請保亭二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力。

當然了，如果你想增加自己的還貸能力證明，那么就不妨這樣做，那就是多提供一些其他資產(chǎn)證明。

三、靈活選擇房貸利率

地選擇房貸利率的時候，一定不要盲目隨便地選擇，這可關系到你的房貸審批。因此，對于房貸利率，大家醉好根據(jù)自己的情況來靈活選擇，比如當你有著穩(wěn)定的高收入時，那么不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。

當然了，并非所有的貸款者都合適采用固定利率的方式，你要因職業(yè)情況而選擇。比如，如果你是老師、公務員等這些工作穩(wěn)定但收入不高的人群，還是選擇浮動利率比較好，畢竟銀行會給他們一定的優(yōu)惠利率。

四、房齡別太老

在現(xiàn)實生活中，房齡較老的二手海南房價格往往都會比較便宜，但是小編提醒，不要保亭買房齡太老的保亭二手房。因為銀行在放貸時會重點審查保亭二手房房齡，一般房齡越老，房貸額度就會越低，甚至會被銀行直接拒貸。因此在申請保亭二手房貸款時，大家別保亭買房齡太老的保亭二手房，小心被拒貸。

五、有些保亭房子無法貸款

就目前而言，銀行機構對于抵押貸款的申請也是有嚴格條件的。也就是說，在買保亭二手房時，大家必須知道并非所有的保亭二手房都可以貸款，比如小產(chǎn)權房、公房等特殊性質的保亭房子，因此，大家在買保亭二手房時，一定要先確認自己看中的保亭房子是否允許貸款。

?以上就是本文的全部內(nèi)容了。與保亭縣新房相比，貸款買保亭二手房的手續(xù)實在是繁瑣了很多，現(xiàn)加上，本身保亭二手房交易稅費就比較高，如果申請保亭二手房貸款又遇到了麻煩，那么還怎么保亭買房呢？因此，小編提醒廣大保亭購房者，在申請保亭二手房貸款時可要注意以上這5件事，否則還是別買了。

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