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購買二手房不通過中介，如何交易？ 海南新房，保亭生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

保亭二手房交易可以不通過中介嗎？如何自己辦理保亭二手房過戶，怎么交易？其實，自己也是可以辦理保亭二手房交易的。只不過由于中間涉及到很多部門和相關專業知識，對于普通海南購房者來說，這是一件可以省下筆不菲中介費但卻是件頗費力氣的事情。

保亭二手房自助交易，意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為保亭縣房產辦理過戶按揭的后續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、稅務機關、房管、土管等多方，碰上保亭縣房子產權有問題的，還要去產權交易查產權。當然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。

買保亭二手房不通過中介的房屋交易流程：

1、買方要對保亭縣房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說極為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都是無用功。

2、買賣雙方商談保亭縣房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。

3、簽訂保亭二手房買賣合同，到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。

4、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。

5、如果是貸款的買受人，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，即貸款的保亭縣房子要辦理相關按揭業務，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放；如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個保亭二手房過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

6、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

7、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

8、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。

9、憑受理單到稅務機關繳納相關稅費，拿完稅契證。

10、憑完稅契證到房管部門辦理保亭縣房產證。

11、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

由于合同簽訂不規范而引起的保亭二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。不通過中介海南買房這些海南買房細節得看清楚：

1、看房。

看房時首先要看該房屋所有權證，了解該房屋的性質。例如房改房，需了解業主是成本價還是優惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。醉后，還需了解房屋的準確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及保亭縣房子的質量、物業費、供暖費等是否有遺留問題。

2、簽訂合同。

一切承諾都需落實在合同上，以便將來產生糾紛時有據可查。

3、注意付款方式。

醉好是在過戶當天支付。辦理過戶手續時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

4、注意保亭縣房子稅費的約定。

保亭二手保亭縣房子涉及的相關稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。

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