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6步評(píng)估自己的保亭購房能力！紙得一看！ 保亭縣房產(chǎn)，保亭四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南買房是一件大事，因?yàn)楹Ｄ腺彿克枰目铐?xiàng)超過我們的能力太多，還會(huì)面臨還不上款、保亭房子被抵押拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。因此評(píng)估好自己的海南購房能力并根據(jù)能力大小選擇適當(dāng)?shù)谋Ｍし孔邮欠浅Ｖ匾摹Ｄ敲次覀內(nèi)绾卧u(píng)估自己的海南購房能力呢？

一、查詢個(gè)人銀行信用狀況

銀行在批準(zhǔn)住房貸款前會(huì)查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么貸款很有可能被拒絕，這時(shí)就只能選擇一次性付款海南購房了。所以，查詢個(gè)人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著是否可以成功貸款，還關(guān)乎著可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。

二、估算家庭資金

海南購房之前，海南購房者應(yīng)先要估算家庭資金，主要包括三方面：一是家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財(cái)、債券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等；三是計(jì)算家庭的日常開支。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡(jiǎn)單估算出可用于海南購房的總資產(chǎn)。

三、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。因此，海南購房者在海南買房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。

一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0．7～0．8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0．7～0．75，低的只有0．65。因?yàn)楹Ｄ腺彿空叨际歉鶕?jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著海南購房者花同樣的錢，買到保亭房子的使用面積的多少可能差別很大。

四、選擇海南購房方式

目前海南購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款海南買房。如果海南購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款海南買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。如果海南購房者資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款海南買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

五、衡量還貸能力

選擇貸款海南買房要注意兩個(gè)問題：可支配資金是否夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是海南購房能力。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要海南購房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

六：計(jì)算養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了房屋稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)、裝修費(fèi)等等。將這些費(fèi)用加起來，與自己的收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

海南購房者在海南買房前一定要做好海南購房能力評(píng)估，才能避免日后過大的壓力，海南買房還是要量力而行。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于海南購房能力的相關(guān)內(nèi)容，希望給您帶來幫助！

海南樓盤賣點(diǎn)：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　＃?a href="http://m.jxc8e.cn/">海南二手房。

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