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哪些情況可以申請退房？退房要注意什么 海南房產網，越來越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉定在海南保亭。

現在購買的保亭新房大多數都是期房，期房有一個很大的優點是購買的時間比較早，相對于現保亭縣房價格更優惠一些，不過購買期房的風險也比較大，期房退房的情況也時有發生，那么哪些情況下保亭縣購房者可以申請退房呢？退房要注意什么問題呢？

一、哪些情況可以申請退房

1、房屋質量出現重大問題

所保亭縣購房屋質量出現重大問題的，保亭縣購房者可以申請退房。例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，保亭縣購房者有權退房。

2、面積誤差超過3%

一般來說，根據相關法律規定，面積誤差比超過3％的，開發商交房時房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，保亭縣購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的保亭縣購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。

3、開發商違約

如果是開發商違約的，保亭縣購房者可以申請退房。包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，保亭縣購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。根據規定，開發商經保亭縣購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，保亭縣購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

二、退房要注意什么

1、海南房產證未辦前退房更省事

保亭縣購房者應該在海南房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到海南房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

2、定金退還

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是保亭縣購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，保亭縣購房者可獲得雙倍賠償。

3、違約金賠付

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

以上就是關于哪些情況可以申請退房以及退房要注意哪些問題的介紹了，如果保亭縣購房者遇到以上情況是可以向開發商申請退房的，退房的責任如果在開發商上，保亭縣購房者也可以根據保亭縣購房合同進行維權處理。

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