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怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？可以出租或轉(zhuǎn)讓嗎？ 海南保亭房價(jià)，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

我們上篇講了共有產(chǎn)權(quán)房的概念，也講了共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房、保障性住房之間的區(qū)別。今天小編就為大家講講如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？具體步驟我們來看看下面的內(nèi)容：

怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？

共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：

一、網(wǎng)上公告

開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

二、網(wǎng)上申請(qǐng)

符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目保亭縣購房申請(qǐng)，在線填寫《家庭保亭縣購房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

三、聯(lián)網(wǎng)審核

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的保亭縣購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。

申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）申請(qǐng)復(fù)核。

我們了解了共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)流程后，相比有不少保亭縣購房者還是不放心，比如，買了共有產(chǎn)權(quán)房后，如果后期想出租或轉(zhuǎn)讓可以嗎？

1、出租

按房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收入已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，保亭縣購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在保亭縣購房合同中約定。

2、轉(zhuǎn)讓

未滿5年不得轉(zhuǎn)讓 共有產(chǎn)權(quán)房保亭縣購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購。

共有產(chǎn)權(quán)房保亭縣購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所保亭縣購房屋產(chǎn)權(quán)份額。保亭縣購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。

代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，保亭縣購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所保亭縣購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新保亭縣購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

共有產(chǎn)權(quán)房保亭縣購房人和代持機(jī)構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。

總之，小編還是要提醒各位保亭縣購房者，購買共有產(chǎn)權(quán)房還是要多關(guān)注政策，了解是否有購買資格、貸款資格、產(chǎn)權(quán)分配的比例等。海南買房的過程中，保亭縣購房者還是要多上點(diǎn)心！

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