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公攤面積的定義是什么，包括哪些范圍？ 保亭新房，保亭買房無小事，因為保亭買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買房時要注意的事項有很多~

不少讀者反映，即便知道如何測如何算，光憑一己之力，保亭房子的公攤面積也很難弄清楚。戳穿依附于公攤面積的種種虛幻假象，梳理糾結在公攤面積背后的諸般利益算計，呈現當下公攤糾紛維權之困，提出規避“公攤陷阱”的建議，還讀者一個清清楚楚明明白白的公攤面積。第一步，我們要弄清楚公攤面積具體指什么，包括哪些范圍？

定義

公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

公用建筑面積[1]是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓保亭縣購房人共有，保亭縣購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

公攤范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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