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如何選擇貸款年限？選貸款年限要看哪些情況 保亭縣房子，保亭買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是保亭房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

辦理商業(yè)貸款時(shí)，目前商業(yè)銀行提供醉長(zhǎng)的貸款年限是30年，但部分一線城市的二套房貸款年限只有25年，比如北京，家庭購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款年限不論商貸還是公積金，執(zhí)行25年，這些貸款政策無(wú)形中增加了剛需族的保亭購(gòu)房壓力。保亭買(mǎi)房如何選擇貸款年限呢？接下來(lái)一起和小編來(lái)看看吧。

我們來(lái)舉個(gè)例子，來(lái)看下貸款年限對(duì)我們的還貸影響：

假如貸款200萬(wàn)，即使按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國(guó)首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對(duì)醉長(zhǎng)年限的限制很重要。

選貸款年限要看哪些情況？

1、根據(jù)家庭收入作選擇

即要根據(jù)每月家庭的收入減去開(kāi)支后，留下必要的儲(chǔ)備資金（比如有買(mǎi)車(chē)計(jì)劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的）。

接下來(lái)，再每個(gè)月看看有多少可以用于理財(cái)，如果你找不到高于期望紙高于4.11％的理財(cái)項(xiàng)目，那么這些錢(qián)可以都用來(lái)還貸款，即可根據(jù)這個(gè)方向來(lái)選年限。

另外，比如你會(huì)炒股期貨，雖然不穩(wěn)定，但是整體期望紙?jiān)?.11％以上，那么在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長(zhǎng)越為好。因?yàn)槟阃耆强梢耘苴A銀行貸款利率的。

2、根據(jù)月供作選擇

一般來(lái)說(shuō)，銀行的要求就是月供不要超過(guò)月收入的50％！當(dāng)然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會(huì)降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

3、根據(jù)貸款人年齡作選擇

相信有房屋貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道，銀行對(duì)于貸款人的年齡是有限制。也就是說(shuō)，貸款人的年齡是會(huì)影響著貸款年限的，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)超過(guò)40歲的，銀行往往是不會(huì)同意給貸款30年的。

4、根據(jù)是否有“提前還款”的打算作選擇

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務(wù)的。即在貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別）。

提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息。因此小編建議，經(jīng)濟(jì)條件差的時(shí)候可以先選擇30年貸款，后期經(jīng)濟(jì)條件好了，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，可以再選擇提前還貸。

5、房屋的房齡

如果您購(gòu)買(mǎi)的是保亭縣二手房，有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年，有的規(guī)定不超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年的。具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械你y行規(guī)定了。

舉個(gè)例子：

假如保亭縣房子的是2018年的，到今年房齡是3年，銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過(guò)50年，,也就是貸款年限=50-3=47；如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式，貸款年限=60-35=25，那么醉長(zhǎng)貸款年限就取25年這個(gè)期限。

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