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購買沒有房產證的房子什么風險？看了就知道 保亭二手房，保亭因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

保亭房產證是海南購房者通過交易，取得房屋的合法權，可依法對所海南購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。即保亭房產證是國家依法保護房屋產權的合法憑證。那么，沒有保亭房產證的保亭房子能買嗎？購買沒保亭房產證的保亭房子有什么風險呢？

一、沒有保亭房產證的保亭房子能買嗎？

按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的保亭房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規定，保亭房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的保亭房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的海南購房協議其實也是無效的。

沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話保亭房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話保亭房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套保亭房產將會被法院列入可執行的財產。

如果想要購買沒有保亭房產證的保亭房子，要看保亭房子的具體情況而定，保亭房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的保亭房子，這些都會影響到你海南買保亭房子的效力，如果是城市商品房，沒有保亭房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的保亭房子，沒有證是很正常的。

二、購買沒有保亭房產證的保亭房子有什么風險呢？

風險1、不能申請貸款

目前我國實行產權登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有保亭房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類保亭房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有保亭房產證的保亭房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

風險2、保亭房子被用來還債，海南購房人可能錢房兩空

如果購買了沒有保亭房產證的保亭房子，很可能發生這種情況：海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了保亭房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，海南買房人醉后鬧得錢房兩空。

風險3、房屋被征地，無法獲得補償款

購買沒有保亭房產證的保亭房子，如果所在地塊被征用，沒有保亭房產證將不能獲得補償款。

風險4、保亭房子被房主一房二賣

需要特別提醒的一點就是，在海南購房者沒拿到產權證以前，房主有機會把保亭房子賣給出價高的第三方，出現一房二賣的情況。

由此看來，海南購房者購買沒有保亭房產證的保亭房子風險是非常大的，不到萬不得已的情況，小編還是建議大家不要購買此類房屋，以免日后出現不必要的糾紛。

保亭縣買房優勢：海南保亭縣房地產，七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區和森林區兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風情和熱帶田園風光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區域，第一區域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。

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