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房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有哪些？ 保亭房子，海南島保亭的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
雖然保亭二手房的價(jià)格比較便宜，但如果經(jīng)濟(jì)條件好一些的人，還是更愿意購買商品房，那么購商品房注意事項(xiàng)有哪些？在這里就給大家說一下房屋買賣簽合同需要注意的事情，特別是關(guān)于協(xié)議補(bǔ)充方面的知識(shí)，你知道房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有哪些嗎？如果你們想了解，可以繼續(xù)看看下文。
購商品房注意事項(xiàng)有哪些？
1、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同？按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，海南購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。
在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)海南購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。
2、保亭縣買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積？不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：層高在2．2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2．05米以下的地下室、半地下室；房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等；
建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái)；房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等；其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
3、購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？購買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患。取得權(quán)屬證書的期限無法確定；為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。
4、海南購房合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎？商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議？補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
購商品房注意事項(xiàng)有哪些？房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有哪些？
房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有哪些？
1．公攤面積誤差處理。裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。
2．付款方式變更，許多海南購房人在海南購房款支付方式上選擇銀行按揭，海南購房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了海南購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。
3．保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。
4．廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響海南購房人海南購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。
關(guān)于房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有哪些，小編在上文已經(jīng)做了詳細(xì)解答，其實(shí)在簽合同的時(shí)候，任何一個(gè)內(nèi)容都非常的重要，因此人們一定要多留意，這樣才能保證自身的利益不遭受損失。購商品房注意事項(xiàng)有哪些？雖然說上文已經(jīng)介紹了一部分，但是在現(xiàn)實(shí)的生活中，各種情況都有可能會(huì)發(fā)生，所以一定要懂得隨機(jī)應(yīng)變。
海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南保亭買房優(yōu)勢：七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風(fēng)情和熱帶田園風(fēng)光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個(gè)游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗(yàn)之旅，另外兩個(gè)區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險(xiǎn)登峰之旅。
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