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無證海南房產買賣注意事項，無證海南房產有哪些風險 海南保亭樓盤，越來越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉定在海南保亭。
房屋買賣的關鍵就是保亭房產過戶，要辦理保亭房產過戶，其實指的就是將保亭房產證過戶到自己的名下，保亭房產證是證明自己保亭房產歸屬的有效憑證，大家在購保亭買房屋的時候都比較看中房屋的產權證書，不過現在也有很多交易的海南房子其實是沒有保亭房產證書的，那么無證保亭房產買賣的注意事項有哪些呢，無證保亭房產有哪些風險呢？
一、無證保亭房產買賣注意事項
1、從國家法律政策來講，沒有產權證的保亭房產是不允許交易的。因為我國規定，保亭房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的保亭房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的保亭房產交易。
2、我們也建議大家不要購買這類海南房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話保亭房產的產權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話保亭房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套保亭房產將會被法院列入可執行的財產。
二、無證保亭房產有哪些風險
如果海南購房者在入住后不能取得海南房地產權證，其所購的房屋權尚處在一種不確定的狀態，海南購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，海南購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理保亭房產證，則海南購房者所海南購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的海南房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
以上就是關于無證保亭房產買賣注意事項以及無證保亭房產買賣風險的介紹了，無證保亭房產一般價格都會比正常的商品房要稍微低一些，但是海南購房者也要知道購買無證保亭房產其中的風險，不要因為保亭房產的價格低就購買了這樣的房屋，沒有保亭房產證就沒有保障，大家一定要注意保亭買房之前搞清楚保亭房產的產權問題。
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