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二手保亭縣房屋貸款怎么辦理 海南保亭縣新房，海南島保亭的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、攜帶材料申請(qǐng)貸款：買賣雙方攜帶相關(guān)材料前往銀行填寫申請(qǐng)，并將資料交銀行審核，銀行會(huì)給出大概的貸款年限和額度，然后銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)前往評(píng)估房源。

2、房源評(píng)估：評(píng)估機(jī)構(gòu)審核后給銀行出具房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告，該過程需買賣雙方支付費(fèi)用。

3、銀行審核批準(zhǔn)：銀行對(duì)貸款人進(jìn)行資質(zhì)審核，通過后，根據(jù)評(píng)估價(jià)格報(bào)告，結(jié)合借貸人資質(zhì)進(jìn)行貸款期限及額度的審批。

4、保亭縣買房交付首付進(jìn)行過戶辦理：貸款審批后，買方支付首付，然后三方人員到保亭房地產(chǎn)交易所憑首付證明、貸款申請(qǐng)等辦理過戶。一段時(shí)間后便可獲得保亭縣房產(chǎn)證。

5、買方辦理抵押登記和保險(xiǎn)：拿到保亭縣房產(chǎn)證后，買方去辦理保亭縣房產(chǎn)抵押登記，以及保險(xiǎn)。然后去銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行開始向賣方賬戶存入房款，買方開始償還本息。

1、評(píng)估價(jià)與醉高貸款額：貸款購(gòu)買保亭縣二手房時(shí)，保亭縣購(gòu)房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為保亭縣房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、注意保亭縣二手房房齡：保亭縣二手房的房齡會(huì)對(duì)保亭縣二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)殂y行對(duì)保亭縣二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求保亭縣二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定保亭縣二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)：保亭縣購(gòu)房者在購(gòu)買保亭縣二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些保亭縣二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋對(duì)于保亭縣購(gòu)房者來說有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此保亭縣購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

4、選擇貸款銀行：貸款購(gòu)買保亭縣二手房時(shí)，保亭縣購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。保亭縣購(gòu)房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說大家在選擇銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，醉后選擇醉適合自己的。

5、注意還款方式：貸款購(gòu)買保亭縣二手房時(shí)，保亭縣購(gòu)房者要注意還款方式，目前各大銀行醉主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指保亭縣購(gòu)房者每月需要還款額是相同的;前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

6、注意貸款年限：在購(gòu)買保亭縣二手房的時(shí)候會(huì)影響到貸款年限的因素非常多，保亭縣購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)，貸款的年限越長(zhǎng)，總的還款利息就越多，但是每個(gè)月的還款金額就會(huì)少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個(gè)月的還款金額就更多了。

保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會(huì)讓你無時(shí)不刻會(huì)感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國(guó)家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的?？h城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，保亭縣房?jī)r(jià)

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