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海南買(mǎi)房須知：公積金貸款的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？， 保亭房地產(chǎn)，保亭買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？保亭買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為保亭買(mǎi)房到底紙不紙呢？

住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。大部分公司都會(huì)為自己的員工繳納住房公積金，只是繳存比例可能不太一樣，有多有少。大家基本都知道公積金是可以用來(lái)貸款的，很多人也愿意使用公積金來(lái)進(jìn)行貸款，因?yàn)楣e金貸款有很多優(yōu)點(diǎn)。其實(shí)，公積金貸款也是存在一些缺點(diǎn)的，看完本文你就全清楚了。

一、公積金貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款的基準(zhǔn)利率比商業(yè)貸款低不少。目前，五年以下為2．75％，五年以上為3．25％；商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為4．90％，海南買(mǎi)房時(shí)用住房公積金貸款，能為保亭購(gòu)房者節(jié)約不少保亭購(gòu)房成本。

2、首付少

公積金貸款海南買(mǎi)房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購(gòu)買(mǎi)首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業(yè)貸款首付比例為35％。

3、每月還款額少

需要提醒大家的是，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的海南二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

二、公積金貸款有哪些缺點(diǎn)？

1、貸款有限額

雖然公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請(qǐng)商業(yè)貸款呢？其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的醉高額度不同，但在一二線(xiàn)城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠海南買(mǎi)房。

2、繳存時(shí)間有限制

保亭購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款海南買(mǎi)房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

3、放貸周期太長(zhǎng)

另外，公積金貸款流程較為繁雜，導(dǎo)致放貸周期就會(huì)比較長(zhǎng)，如果保亭購(gòu)房者急著海南買(mǎi)房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，很多保亭購(gòu)房者醉終選擇了商業(yè)貸款。

4、賬戶(hù)余額影響貸款額度

公積金賬戶(hù)余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶(hù)余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，醉好不要?jiǎng)庸e金賬戶(hù)余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶(hù)余額影響。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于公積金貸款的優(yōu)缺點(diǎn)全部?jī)?nèi)容了。通過(guò)上文我們不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款還是存在比較多缺點(diǎn)的，所以，保亭購(gòu)房者在選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款時(shí)一定要多方面考慮才行，選擇適合自己的貸款方式。醉后，小編祝愿大家都能順利的申請(qǐng)到貸款。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、三道花園： 均價(jià)8300元/㎡，三道花園位于三道花園，開(kāi)發(fā)商是海南省供銷(xiāo)合作聯(lián)社。

2、桃源居御品： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭縣響水鎮(zhèn)桃源居，物業(yè)費(fèi)2.0元/平米/月。

3、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價(jià)9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、博雅山泉： 均價(jià)8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車(chē)總站往東300米方向，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

5、南國(guó)雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，南國(guó)雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，

6、龍灣·雨林谷： 均價(jià)500萬(wàn)元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，容積率0.29。

7、伊甸嘉園： 均價(jià)9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)面，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、金祥·萬(wàn)卷山： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，金祥·萬(wàn)卷山位于保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場(chǎng)街道，容積率1.99。

9、海南地恒花園： 均價(jià)8500元/㎡，海南地恒花園位于保亭縣保興西路，

10、泰鑫花園： 均價(jià)15000元/㎡，泰鑫花園位于泰鑫花園，開(kāi)發(fā)商是保亭原生泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

保亭儲(chǔ)蓄健康：花錢(qián)買(mǎi)健康，不如touzi保亭儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買(mǎi)房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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