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小產(chǎn)權(quán)房如何買賣？買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 保亭買房，保亭什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

小產(chǎn)權(quán)房是大家口頭上的一種說(shuō)法，主要就是為了表達(dá)出房屋產(chǎn)權(quán)限制的問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)跟普通商品房存在很大的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)保亭房子也會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，在進(jìn)行保亭縣房產(chǎn)交易的時(shí)候受到限制，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格低也有人購(gòu)買，那么小產(chǎn)權(quán)房如何買賣呢，買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、小產(chǎn)權(quán)房如何買賣

1、市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場(chǎng)流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴(yán)格意義上說(shuō)，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的。市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí)，也得不到法律保護(hù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地管理部門批準(zhǔn)而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋權(quán)證書(shū)》。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是國(guó)土資源部還是國(guó)務(wù)院，態(tài)度向來(lái)強(qiáng)硬。

二、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類保亭房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然海南購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的保亭縣房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的海南購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，海南購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，海南購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

3、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有保亭縣房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)保亭房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)保亭房子如何買賣以及買小產(chǎn)權(quán)房友什么風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一直以來(lái)就是大家比較關(guān)注的，不過(guò)有的朋友覺(jué)得，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的這些風(fēng)險(xiǎn)是可以避免的，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)保亭房子之前做好調(diào)查，關(guān)注小區(qū)今后的規(guī)劃，就能避免這些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

海南保亭縣房產(chǎn)。。。海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。

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