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契稅怎么算 海南保亭縣房地產(chǎn)，保亭買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的保亭房產(chǎn)知識(shí)，保亭房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：保亭縣新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;保亭二手房應(yīng)納稅額=保亭二手房稅率×保亭房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

有關(guān)房屋契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在房屋買(mǎi)賣(mài)中必須交的稅收。在房屋保亭縣買(mǎi)房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類(lèi)：

1、可按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

2、要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原紙。

3、要依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著保亭二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A保亭縣房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B保亭縣房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

在我國(guó)，房屋契稅是必須要交的稅收，任何人都得遵守執(zhí)行。

1、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;

2、建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;

3、建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;

4、如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

5、由于購(gòu)買(mǎi)的一手保亭縣新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

地方政府規(guī)定不一，繳納海南房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局。

海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、海口都評(píng)不上，可見(jiàn)其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂(lè)東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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