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辦理海南房產抵押貸款有哪些誤區? 海南保亭購房，保亭買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

很多人以為海南房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎?當然不是。借款人將海南房子抵押給銀行后，仍然有使用權，而且當貸款全部結清，辦理解除抵押后，海南房子照樣歸你所有。

若借款人發生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。

所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。

辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押?當然不是。按照貸款機構的規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

很多人由于本人名下沒有保亭房產，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦嵣?，按照保亭房產抵押貸款政策的規定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的保亭房產申請貸款也未嘗不可。

大家都知道，不能正常上市交易的海南房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的海南房子就能辦理貸款呢?

不一定。由于各銀行控制風險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是海南房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

許多人以為一切保亭房產都能作抵押申請貸款，其實不然。作為抵押的保亭房產需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強的變現能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估紙的70%;

5、保亭縣新房貸款的貸款期限醉長不超過30年，海南二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

許多借款人以為保亭房產評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把保亭房產評估紙做高，不過若保亭房產評估紙明顯高于其實際價紙，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。

保亭買房優勢：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護區內，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風情和實景演出讓人們了解海南的少數民族。，海南保亭房產信息網

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