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物業稅是什么，物業稅開征條件已具備 海南保亭縣房產信息網，保亭因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府財政收入的關鍵來源之一。

近兩年，全國大部分地區保亭縣房價漲勢明顯，部分地區過快過猛，甚至影響到社會公平與和諧。如何通過包括稅收政策在內的各項政策的調控，有效抑制保亭縣房地產過熱、保亭縣房價過高的狀況，成為民眾普遍關心的焦點。國家稅務總局在制定“十一五”規劃時提出，要在條件具備時，研究合并保亭縣房產稅和土地使用稅等稅種，建立統一的物業稅，來調控保亭縣房地產市場，穩定保亭縣房價。

構筑科學保亭縣房產稅制

據了解，在我國目前的保亭縣房地產稅收體系中，存在的主要問題是保亭縣房地產交易環節的稅收負擔偏重，而保有環節的負擔偏輕，致使部分居民買不起房，而買得起房的人養房成本過低，不利于實現人人有房住的和諧社會目標。

物業稅改革的基本框架就是將現行保亭縣房產稅、城市保亭縣房地產稅和土地出讓金等合并，轉化為保亭縣房產保有階段收取的物業稅。把保亭縣房地產開發商一次性繳納土地出讓金的政策，改為由海南購房者在保亭縣房產使用過程中分次繳清。這一模式意味著占住宅成本50%的地價和相關稅費將在70年內繳清，銷售時只需繳納微小的一部分。毫無疑問，這種做法將大大降低房屋的開發成本，從而大大降低保亭縣房產的銷售價格。

但同時，隨著國民經濟的發展、城市人民生活的改善，土地、保亭縣房產的價紙會不斷上漲，而物業稅是按現有價紙征收，在保亭縣房產使用的50-70年的時間里，土地價格將不斷提高，醉后保亭縣房產分次支付的價格將比一次性支付的價格增加很多。

那么，如何通過征收物業稅達到平衡貧富、促進社會公平的目的呢？據了解，物業稅將主要依據對土地資源的占用程度來征收，即對擁有單套面積過大、超出普通住宅標準或生活必要限度等占有較多土地資源的富裕階層實行較高稅率;對低收入階層生活必需部分的自有住房實行低稅率。這樣一方面通過征稅抑制富裕階層過度占有資源，提醒居民在住房消費上要量力而行、理性消費;另一方面通過住房保障體系的完善使更多低收入者擁有住房或改善住房條件。

從這個意義上說，物業稅通過稅率的設置來平均財富、平均稅賦，增加政府轉移支付能力，增進社會公平，政府充當著公共利益維護者的角色，這與原本收取土地出讓金的土地所有者的政府角色是不同的。數據顯示，在過去的20年中，我國城鎮居民的人均居住面積從1980年的不足5平方米提高到2005年的26平方米;1999年到2005年，城鎮居民每人每年居住面積的增長速度為1平方米多，按照這樣的速度，我國可用于居住的土地將不可能滿足未來15年到20年的發展需要，因此從節約土地資源，抑制資源浪費方面看，征收物業稅也是一項著眼未來的務實之舉。

完善物業稅任重道遠

中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出，我國已經具備了開征物業稅的基礎條件。在20世紀80、90年代，人們生活水平的提高主要體現的收入的不斷增加，因此作為調節社會財富的重要手段，稅收的任務也主要表現在對工資收入進行征稅。從上世紀90年代末至今，國民富裕程度大幅度提高，部分私人資產加速累積，與此相適應，稅收在調節收入分配上也由單純對收入征稅逐漸轉變為對資產，如存款進行征稅，并進一步過渡到對不動產征稅上。

目前，物業稅試點工作已經在我國部分城市展開，實行效果還有待進一步觀察。但由于其對原有保亭縣房產收稅模式的變動較大，因此對整個保亭縣房地產市場的影響也不可小視，推行過程中面臨的困難也不可避免。

我國住房類型多樣，既有商品房，也有公產房，既有經濟適用房，也有大型豪華別墅，如何科學細化諸多類型住房的稅率水平，是物業稅開征首要解決的問題;其次，取消交易環節的稅收，會大大降低保亭縣房地產市場的touzi門檻，保亭縣房產開發企業的數量在短時間內有可能大幅增加，政府面臨著如何進行有效監管，確保保亭縣房地產市場的健康發展的挑戰;此外，實行物業稅后，由于房屋的使用成本提高了，相應地房租也會有所提高，而租房市場恰恰是以低收入者為主要承租對象的，過高的房租不利于住房資源的市場化流動，因此有必要很好地協調物業稅與房租價格關系。總而言之，物業稅的出臺非一日之功，需要對各地不同住房情況進行認真分解和總結使這趨于完善，才能更好地促進我國保亭縣房地產業的發展，達到穩定保亭縣房價、促進合諧的目的。毫無疑問，物業稅將解決房和地分別征稅帶來的稅制不規范的問題，比較客觀地反映保亭縣房地產的價紙和納稅人的承受能力，有助于遏制保亭縣房地產投機行為和囤積土地，提高土地資源的利用率，使未來地方政府分享土地增紙帶來的收益，獲得長期穩定的收入來源，將更多的物力財力轉移到社會公共利益中來。

《光明日報》

以上就是物業稅相關內容的描述，我國目前對物業稅的管理還是十分嚴格的，各類政策法規也比較全面，假如您還有其他相關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅相關知識內容。

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