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交房面積要看哪些？交房時(shí)應(yīng)注意什么？ 海南二手房，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

近些年來(lái)，大家都知道，購(gòu)買(mǎi)保亭縣新房很多都是期房，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候房屋還沒(méi)修建，有些朋友就比較擔(dān)心期房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，其實(shí)這也是有原因的，畢竟期房是還沒(méi)修建好的房屋，在我們交房的時(shí)候會(huì)有什么情況發(fā)生我們也無(wú)法預(yù)料。交房時(shí)出現(xiàn)交房面積的問(wèn)題比較多，那么交房面積有哪些？交房時(shí)應(yīng)注意什么？

一、交房面積有哪些？

一般交房面積分為兩大內(nèi)，分別是房屋的建筑面積和房屋的公攤面積，具體介紹如下：

1、房屋的建筑面積

房屋建筑面積是房屋的內(nèi)部建筑面積與外圍的建筑面積統(tǒng)稱(chēng)。內(nèi)部的建筑面積有臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房、衛(wèi)生間、廚房、地下室等等的室內(nèi)使用面積和墻體面積。外圍的建筑面積有樓梯、墻體、玻璃墻等房屋外部的使用面積。

2、房屋的公攤面積

房屋公攤面積也分為室內(nèi)的公攤面積與室外的公攤面積。室內(nèi)的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內(nèi)的公攤面積；室外的公攤面積有單元門(mén)外的共用面積、小區(qū)的綠化面積、小區(qū)門(mén)口的警衛(wèi)室等等室外的公攤面積。

二、交房時(shí)應(yīng)注意什么？

1、注意房款約定

如果保亭購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂的保亭購(gòu)房合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延房屋的交付，否則客戶(hù)必須結(jié)清房款之后才能接收房屋，這約定對(duì)于保亭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內(nèi)容。

2、物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題

在保亭購(gòu)房者辦理交房時(shí)，也就是需要繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候了，在我們辦理交房的時(shí)候，一定要注意物業(yè)費(fèi)是多久繳納一次，有的開(kāi)發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費(fèi)是不合理的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預(yù)收多年的管理費(fèi)。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

有一些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，會(huì)要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并且還會(huì)要求保亭購(gòu)房者繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。這一程序其實(shí)是不合理的，業(yè)主應(yīng)該先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收處理，以免以后產(chǎn)生糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓

由于很多人對(duì)于房屋驗(yàn)房等專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，建議保亭購(gòu)房人在交房的時(shí)候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)協(xié)助驗(yàn)收，這不但可以彌補(bǔ)單一房主知識(shí)的匱乏，也可以引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商在交房過(guò)程中就房屋問(wèn)題積極做出處理。

以上就是關(guān)于交房面積有哪些？交房時(shí)應(yīng)注意什么的相關(guān)內(nèi)容，交房面積是我們?cè)诮环繒r(shí)要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，我們還應(yīng)該注意房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，在交房全做好驗(yàn)房方面的準(zhǔn)備，這樣我們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候才可以有備無(wú)患，發(fā)現(xiàn)一些隱藏的問(wèn)題，提前減少房屋糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。希望今天的知識(shí)對(duì)有交房驗(yàn)房需求的朋友有所幫助。

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