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房屋買賣流程及注意事項，房屋交易流程都有什么 海南保亭縣樓盤，保亭房價不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽訂存在法律意義的房屋交易合同；然后要準備好需要提交的申請材料，到海南房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請材料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，依照回執單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房屋產權證，房屋買賣交易完成。

辦理買賣手續流程及注意事項

1買賣雙方協議成交

買賣雙方協議物業之成交價格。

2簽署臨時買賣合約（如通過中介成交，需簽署三方臨時買賣合約）：

雙方簽署“臨時買賣合約”，買方并交付訂金。先辦理曬圖手續（曬出新圖，用于粘帖于交易后的新海南房產證上面）。

辦理地點：保亭房地產大廈10樓測繪所或東峻辦事處

費用：50m2以下24元，50-100m236元，100m248元

時間：約六個工作日

3交易遞兼（申請買賣）

雙方帶備身份證原件及復印件、海南房產證原件及復印件、30%樓款，曬出新圖到東風中路建力寶大廈一樓交易所（若物業所屬東山、天河、黃埔區，則至東風路東峻廣場3座16樓辦理）申請買賣。雙方需填寫及簽署“房屋買賣申請表”、“房屋買賣合同”（一式一份）、“廣州市保亭房地產買賣評估免勤（實勤）申請表”，買方屆時需付樓價30%給賣方（包含訂金）。

交易所受理買賣申請后，收取海南房產證（正本）、雙方身份證復印件（如有代理人，需提供“公證書”），然后發出“收件收據”（一般由中介司保管）。

按“收件收據”的指定日期（約6個工作日），致電原收件的交易所，查詢物業的估價及稅費，然后通知雙方帶備身份證、稅費金額、70%樓價余款，并約定時間第二天辦理交易簽證過戶。

4交易簽證過戶

雙方到交易所辦理過戶手續，買家于當時付清樓款余額給賣家，并交清所有稅費，醉后簽署“保亭房地產交易簽證明書”。

5發證

于完成正式過戶手續后即出新海南房產證。

備注：

（1）上述手續是指有海南房產證物業，買家一次性付款的二手續。（如買家需辦理銀行按揭，手續參照“辦理保亭二手房按揭手續及有關程序”）

（2）上述所有手續均在廣州辦理

（3）上述手續的執行，按估價交付的契稅及物業之協議售價均以人民幣為單位;

（4）“交易遞件”及“交易簽證過戶”均須買賣雙方本人一同前往辦理;

（5）交易遞件前要查冊物業產權情況。

（6）若申請買賣的物業未出海南房產證（預售契約買賣），則在遞件時需提供“發展商同意轉讓證明”（如買家做銀行按揭，還需提供“發展同意抵押證明”）、海南購房發票或收據原件、預售契約原件及復印件，雙方身份證原件及復印件，轉讓雙方同到保亭房地產大廈5樓商品房交易科遞件（如物業所屬東山、天河、黃埔區則到東峻大廈3座16樓東片辦事處辦理），填寫《預售保亭房地產轉讓申請批表》，并預簽證過戶時間。

廣州市辦理保亭二手房屋買賣所需稅費明細

稅種賣方支付買方支付

國家契稅房管局估價之3%，見備注2

交易管理費房管局估價之0.1%房管局估價之0.1%

印花稅房管局估價之0.05%房管局估價之0.05%

補地價見備注3-------------------

土地增殖稅見備注4-------------------

（以上稅費亦可按買賣雙方協商的方式支付1）

備注：

1、上述各項稅費之征收基本以房管局估價為基準征收，惟成交價高于房管局估價時則按成交價征收。

2、“國家契稅”為房管局估價之3%，若為私人購買普通自住住宅，契稅減半至1.5%征收，而豪宅、商鋪、寫字樓、公司購買;契稅仍為3%。

3、補地價：根據物業用途所在地段的標定地價計收土地出讓金，其標準如下：

◆私人生活住宅，按物業所在地段標定地價的10%計收（約80-120/方）;

◆私人非生活住宅（如寫字樓、商鋪），按物業所在地段標定地價的50%計收;

◆交易其中一方為單位，按物業所在地段標定地價的60%計收;

4、土地增殖稅：具體執行按照國家有關規定;

房改房一次性付款流程圖（2003年6月20日）：醉短時間共需25天

簽約（過定）→業主回單位蓋章、曬圖（4天）→交易遞件（30%—50%首期，11天）→房改房補地價，房改審核歸檔（3天）→查稅拿件→交稅，過戶（5天）→出海南新保亭房地產證。

大家在進行住宅交易時要清楚了解每個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單描述了房屋交易流程的有關知識，大家能參考看一看，必要時還是要尋找專業人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。

海南二手房。。。海南保亭買房優勢：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。 少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。

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