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房屋產(chǎn)權(quán)分為哪幾類？要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題 海南樓盤，保亭四季如春，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

有的朋友很疑惑，自己購買了保亭縣房子之后被告知房屋產(chǎn)權(quán)年限總共只有50年，而別人購買的房屋卻有70年的產(chǎn)權(quán)年限，同樣是保亭縣買保亭縣房子，為什么會不同呢？這是因為不同的保亭縣房子其性質(zhì)不一樣，房屋產(chǎn)權(quán)的年限也就不一樣的，大多數(shù)的海南購房者對房屋產(chǎn)權(quán)都不是很懂，那么房屋產(chǎn)權(quán)可以分為哪幾類呢？保亭縣買房時要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題呢？

房屋產(chǎn)權(quán)可以分為哪幾類？

房屋產(chǎn)權(quán)按照土地性質(zhì)的不同，可以分為商業(yè)產(chǎn)權(quán)、住宅產(chǎn)權(quán)和工業(yè)產(chǎn)權(quán)，與之對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限為50年、70年和40年。其實要細分的話，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，我們購買了保亭縣房子之后就有用了房屋的所有權(quán)，這是沒有年限限制的；而土地使用權(quán)才是有年限限制的，土地的所有權(quán)是歸國家所用的，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓一定年限的土地使用權(quán)利。

保亭縣買房時要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？

1、注意產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/strong>

很多人在購保亭縣買房屋的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍Ｊ聦嵣仙钪杏眉俚漠a(chǎn)權(quán)證騙人的情況還是有的，醉直接、有效的防范方法，是到海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限

有的保亭縣房子雖然是有真實有效的產(chǎn)權(quán)證書的，但很有可能這樣的保亭縣房子是符合上市交易的條件的。大家在買保亭二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦保亭縣房子是屬于這種情況的話，這樣的保亭縣房子一定不能輕易購買，因為這類保亭縣房子即使你購買了，房屋產(chǎn)權(quán)也有可能無法過戶到你的名下。

3、存在產(chǎn)權(quán)共有人

保亭房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過因為產(chǎn)權(quán)共有人導(dǎo)致保亭房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果海南購房者發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備購買的保亭縣房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說夫妻共有保亭房產(chǎn)，醉好是讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)

大多數(shù)的保亭縣房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，海南購房者在購買這類保亭縣房子之前還需注意承租人優(yōu)先購買權(quán)這一點。海南購房者如果要購買正在出租中的保亭縣房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，如果自己不愿摻和進去，也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套保亭縣房子。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)分為哪幾類以及保亭縣買房時要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題的介紹了，買保亭二手房，產(chǎn)權(quán)問題是醉容易忽視的問題，也是醉容易產(chǎn)生糾紛的問題，為避免購保亭縣買房屋的時候遇到這些不必要的麻煩，購保亭縣買房屋之前還是很有必要多了解一下相關(guān)的內(nèi)容的。

保亭買房優(yōu)勢：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭縣房產(chǎn)

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