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提前還款未必真省錢，還有你不知道的那些事兒 海南二手房，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

許多海南購(gòu)房者在申請(qǐng)住房貸款時(shí)都想著等自己今后的收入穩(wěn)定、有了足夠的積蓄就會(huì)提前還款，畢竟向銀行借這么大一筆資金也是有一筆不小的利息的。那么在提前還款這個(gè)問題上如何以自身的情況來(lái)判斷是否需要提前還房貸呢？提前還款應(yīng)該注意計(jì)算呢？

一、提前還款怎么算？

提前還款又可以細(xì)分為兩種形式，一種是全部提前還款，另外一種是部分提前還款。

1、全部提前還款

房貸提前還款怎么算：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù)；個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2、部分提前還款

部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第1種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第2種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

這里要提醒大家注意的是，公積金貸款是不支持部分提前還款的。

此外，還有一點(diǎn)需要大家注意的是，某些銀行對(duì)于提前還款是有規(guī)定的，例如：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”。所以海南購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

二、不適合提前還款的三種形式

1、貸款已經(jīng)享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠

由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，如果說(shuō)大家現(xiàn)在將貸款全部還清，今后要再向銀行申請(qǐng)貸款的話，貸款利率可能就會(huì)要高很多。

2、等額本金還款期已過1／3的海南購(gòu)房者

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大，所以不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的海南購(gòu)房者

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。到了還款中期，海南購(gòu)房者其實(shí)已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

大家如果在貸款保亭縣買房的時(shí)候就有了提前還款的想法，建議大家先仔細(xì)的閱讀或者直接咨詢銀行相關(guān)工作人員關(guān)于提前還看款方面的規(guī)定，做到心中有底。

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