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二手房貸款發放的流程是什么？貸款買二手房注意事項有哪些？ 海南購房，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

保亭二手房是很多剛需族們的首要選擇，從現在的海南房產市場來看的話，保亭二手房的價格是比較可愛的，不過很多人在購買保亭二手房的時候還是要面臨一個問題，就是海南買房貸款的問題，所以大家也知道保亭二手房貸款發放的流程是什么？貸款買保亭二手房注意事項有哪些？下面，小編就帶大家一起來詳細了解一下。

保亭二手房貸款發放的流程是什么？

1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫保亭二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的保亭房地產評估機構前去驗房做評估。

2、我們根據約定時間，保亭房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。

3、需要銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、當審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到保亭房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、買方領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

貸款買保亭二手房注意事項有哪些？

1、部分保亭二手房不能貸款

有一些保亭二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的保亭二手房都不能貸款。保亭縣購房者在選海南房子的時候一定要注意海南房子是否具備產權證。

2、保亭二手房房齡

銀行對于手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求保亭二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定保亭二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、公積金貸款額度

正常情況下公積金繳存越多，賬戶余額越多，貸款額度也會增加，貸款年限越長，所以保亭縣購房者如果想要使用公積金貸款買保亭二手房，那么在辦理之前就應該先對自己的公積金賬戶了解清楚。

4、還款方式

各大銀行主要的還款方式是等額本息還款法和等額本金。等額本金還款方式需要還的總利息較低，每月還款額不同，每一個月需要償還的金額逐月減少；等額本息還款方式總利息比較高，但是大家每月需要還款額是相同的；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。保亭縣購房者要根據自己目前的經濟情況來選擇還款方式。

以上就是關于保亭二手房貸款發放的流程是什么？貸款買保亭二手房注意事項有哪些的全部內容，沒有足夠的錢購買保亭二手房，那貸款購買也是人之常情，辦理貸款的時候大家要注意辦理的流程，保亭二手房貸款的發放也是需要時間的，所以大家還要耐心的等待一下，不要過于著急。

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