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保亭二手房轉按揭有哪些風險？需要注意些什么？ 海南保亭房子，保亭城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

現如今貸款購買的房屋大多貸款時間都比較長，有些二十年甚至是三十年，在這幾十年的還款過程中，有些保亭購房者可能因為自己的原因會將房屋進行出售，出售的房屋是正在還貸的房屋，買家購買時需要辦理海南二手房轉按揭，那么海南二手房轉按揭有哪些風險？辦理海南二手房轉按揭需要注意什么？

海南二手房轉按揭有哪些風險？

1、買方可能無法獲貸

海南二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么保亭購房者只能選擇全款海南買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

2、賣方突然變卦

借款人辦理海南二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續交易流程。如果保亭購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過戶

辦理海南二手房轉按揭可能會無法過戶，因為海南二手房交易醉后一個環節就是產權過戶了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對保亭購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間

辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

辦理海南二手房轉按揭需要注意什么？

1、選好貸款銀行

雖然銀行對很多人來說都是權威的，但是每家銀行的業務都存在著一定的差異，貸款服務也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時，要要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到海南二手房轉按揭的辦理進度，所以應多多注意。

2、注意證明還款能力

在辦理海南二手房轉按揭貸款的時候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該海南二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、保亭縣房產等資產拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

3、明確合同約定

辦理海南二手房轉按揭貸款時，需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，其中有一些細節問題需要雙方都注意，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。海南二手房在買方在交易時應該預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性，以便將來如期如約履行。

以上就是關于海南二手房轉按揭有哪些風險，辦理海南二手房轉按揭需要注意什么的相關內容，很多海南二手房在交易的時候都是經過中介來辦理的，海南二手房轉按揭也是一樣的道理，因此買賣雙方在選擇中介的時候要謹慎一些，如果遇到黑中介的話，那么吃虧的就只有自己啦。

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