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容積率過高或過低對生活會有哪些影響呢？ 保亭縣買房，保亭的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

我們在保亭買房之前，除了關心保亭縣房價、面積之外，還要了解清楚該小區內物業以及小區配套等情況，另外，住宅的容積率也是非常重要的，大家一定不能忽略。很多人就有疑問了，不知道容積率是什么意思，那么容積率過高或是過低對生活會造成什么影響呢？不要著急，下面小編就來為大家解答！

一、什么是容積率？

容積率又能稱為建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過五，多層住宅應不超過三，綠地率應不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

二、容積率的計算方式是什么？

容積率＝總建筑面積÷總用地面積

打個比方：在一萬平方米的土地上，有三千平方米的建筑總面積，其容積率為零點三。由于高層建筑的存在，容積率數紙可以大于一。當建筑物層高超過八米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

三、容積率太高對生活有什么影響？

1、人口密度

容積率較高的小區就意味著小區內的保亭縣房子很多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

如果一個小區內的容積率過高，那么相對應的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題

小區內的容積率過高，區內所居住的人口就會很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

四、容積率太低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

如果一個小區內的容積率比較低，那就說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、保亭縣房子的價格貴

通常情況下，容積率較低的保亭縣房子價格相對應的會更高，別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些保亭縣房子，多出售一些保亭縣房子，才能賺到更多的錢。

打個比方：同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟十一層的樓和一棟三十三層的樓，三十三層的保亭縣房子，其價格就比十一層的保亭縣房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、容積率太低的非普通住宅不能使用公積金貸款

有的小區內的容積率小于一，那么該房屋就屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

好了，以上就是小編為大家介紹的關于所保亭買房屋的容積率過高或是過低給生活造成的影響的相關內容了。住宅的容積率的大小會直接影響到開發商的利潤，也會直接影響到業主們的生活的舒適度。因此早點了解容積率的相關知識，對自己還是很有幫助的！

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