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一旦你遇到這6種情況就可退購房定金了！ 海南買房，保亭買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

一般來說，年初往往會是一個不錯的保亭買房好時機，相信不少保亭縣購房者都會在2019新年開始之初計劃保亭買房。在保亭買房時，保亭縣購房者往往都需要先繳納一些定金，以此來達到約束彼此的目的。面對高額的定金感覺有些困惑，一方面是害怕自己沖動保亭縣購房之后后悔，另一方面也擔心如果不想保亭買房之后定金退不了，白白遭受損失，到底該怎么辦呢？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

1、開發商不能按時簽約

開發商未在約定的期限內與保亭縣購房者協商簽訂《商品房買賣合同》的，保亭縣購房者有權解除認購書。保亭縣購房者解除認購書的，開發商需要雙倍返還保亭縣購房者已支付的定金。

2、開發商不具備商品房銷售資格

不想保亭買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》的規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而保亭縣購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給保亭縣購房者。

3、合同條款有異議

當保亭縣購房者交完定金后，如果買賣雙方因為合同條款無法達成一致，那么就需要退保亭縣購房定金。所以，在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那么保亭縣購房者就一定要第一時間指出來，否則一旦簽了合同，那么你的定金可就難退了。

4、有補充協議

一般來說，在交完定金后，如果保亭縣購房者不想保亭買房了，可就算保亭縣購房者違約了，此時定金可是不退的。但是，如果買賣雙方簽訂了補充協議，并且約定了保亭縣購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。

5、保亭房子不達標

有些保亭房子不具備銷售條件，就比如未取得預售許可證的保亭房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。在此，小編需要提醒保亭縣購房者，遇到這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

6、保亭房子已抵押

有些賣方明明已經將保亭房子抵押了，但卻仍然對外銷售，如果你買了抵押房，那么此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

保亭買房對于一個家庭來說是一件大事，在每一個環節都應當了解清楚相關的權利義務，因為一個小的疏忽都有可能產生財產損失。在訂立房屋買賣合同之前，應當充分了解房屋質量、相關的產權信息等，并且合同中約定的條款要盡量詳細，避免日后發生糾紛。

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