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物業(yè)服務(wù)差可以拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？答案是不可以！ 海南房價(jià)保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

大家都知道居住在小區(qū)里的業(yè)主都是應(yīng)該交物業(yè)管理費(fèi)，要是出現(xiàn)一些意外情況假如是對物業(yè)不滿意，有些人會想到拒交物業(yè)費(fèi)。那么物業(yè)服務(wù)差可以拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)呢？

一、哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

《醉高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

在實(shí)踐中，只有下列8種情形可拒交物業(yè)費(fèi)：

1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。

3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕。

5、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納。

6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。

7、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

二、海南房子長期不住要交物業(yè)費(fèi)嗎？

需要。如果房屋已經(jīng)交付了，不管業(yè)主是不是居住在這里物業(yè)費(fèi)都是要交的。

根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例全文（2018修改）》第四十一條規(guī)定，“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。”

因此即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。只要物業(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)就要繳納。

三、物業(yè)服務(wù)差可以拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？

不可以。當(dāng)業(yè)主在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位這類問題時(shí)，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。

當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問題時(shí)，業(yè)主委員會可以依法通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司。并重新聘用新的物業(yè)公司。

物業(yè)費(fèi)是用于整個(gè)小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運(yùn)行所必需的費(fèi)用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。

如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，必然導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護(hù)管理將難以為繼，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。因此，小區(qū)物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主千萬別采取不繳納物業(yè)費(fèi)的方式。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　＃?b>海南保亭房地產(chǎn)。

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