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團(tuán)購(gòu)房真的好嗎？買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房應(yīng)該注意什么？ 保亭縣新房，保亭房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有保亭買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

由于前幾年保亭縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆，海南房?jī)r(jià)也一直在水漲船高。而與此同時(shí)，保亭購(gòu)房者為了買(mǎi)到便宜的海南房子，會(huì)通過(guò)一些機(jī)構(gòu)組團(tuán)購(gòu)買(mǎi)，從而獲得一個(gè)相對(duì)低價(jià)，另外一方面伴隨著保亭縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力度的加大，資金快速回籠的需求增強(qiáng)，團(tuán)保亭購(gòu)房也應(yīng)運(yùn)而生。那么，團(tuán)保亭購(gòu)房真的好嗎？買(mǎi)團(tuán)保亭購(gòu)房應(yīng)該注意什么呢？

一、什么是團(tuán)保亭購(gòu)房？

房屋團(tuán)購(gòu)是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過(guò)程。

目前團(tuán)購(gòu)大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)；另一種是單位組織職工組織，不過(guò)由于有些團(tuán)保亭購(gòu)房屬于非正規(guī)的開(kāi)發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購(gòu)也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。

二、團(tuán)保亭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格優(yōu)惠

團(tuán)購(gòu)可以集中保亭購(gòu)房人的力量，加大與開(kāi)發(fā)商的談判籌碼爭(zhēng)取更大議價(jià)空間。另外參加團(tuán)購(gòu)者的文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)水平比較接近，人與人之間容易溝通，開(kāi)發(fā)商可以在項(xiàng)目策劃階段就主動(dòng)去找一些單位如、高新企業(yè)等聯(lián)系團(tuán)購(gòu)。

2、降低保亭購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

團(tuán)購(gòu)可以凝聚保亭購(gòu)房者力量，有力地爭(zhēng)取和保護(hù)自己更多的合法權(quán)益。保亭購(gòu)房者面對(duì)開(kāi)發(fā)商時(shí)屬于弱勢(shì)群體，話語(yǔ)權(quán)小，但是團(tuán)保亭購(gòu)房的對(duì)象有多個(gè)，他們各方面的資源、力量結(jié)合為一體，大大增強(qiáng)了保護(hù)個(gè)人合法權(quán)益的力量，從一定程度上還有效的降低了保亭購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、合理避稅

這一點(diǎn)可能很多人都不理解，其實(shí)保亭買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤(pán)裝修，若開(kāi)發(fā)商精裝修出售，裝修售價(jià)要交納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地稅等，若團(tuán)購(gòu)人群就可以由開(kāi)發(fā)商牽頭組織，但由每戶與裝飾公司簽合同，這樣就可以達(dá)到節(jié)稅理財(cái)?shù)哪康摹?/p>

三、團(tuán)保亭購(gòu)房的缺點(diǎn)

1、不利于消費(fèi)者樹(shù)立理性消費(fèi)觀

保亭買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)在銷售方面來(lái)說(shuō)很有可能只是一個(gè)噱頭，開(kāi)發(fā)商只是為了吸引消費(fèi)者。參加團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，要多面分析，了解項(xiàng)目、了解價(jià)格、切忌盲目跟從。

2、可能得不到優(yōu)質(zhì)房源

很多情況下，開(kāi)發(fā)商給團(tuán)購(gòu)時(shí)選擇的房屋可能不是優(yōu)質(zhì)房源，優(yōu)質(zhì)房源都銷控起來(lái)了，團(tuán)購(gòu)很難看到。這其實(shí)也很自然的，便宜的同時(shí)可能品質(zhì)就不太好。

四、買(mǎi)團(tuán)保亭購(gòu)房應(yīng)該注意什么？

1、購(gòu)保亭買(mǎi)房號(hào)要簽好協(xié)議

在購(gòu)買(mǎi)團(tuán)保亭購(gòu)房時(shí)，需要購(gòu)買(mǎi)了房號(hào)才有資格進(jìn)入活動(dòng)的，要注意了購(gòu)保亭買(mǎi)房號(hào)的話，一定要簽好協(xié)議，要把所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買(mǎi)號(hào)人，以后海南房子建設(shè)好后，但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣(mài)號(hào)人的手中，就有大麻煩了。

2、交房時(shí)間延誤

對(duì)于團(tuán)保亭購(gòu)房，各位保亭購(gòu)房者要了解好交房時(shí)間，因?yàn)楹芏嗟膱F(tuán)保亭購(gòu)房都是出現(xiàn)延期交房的情況，所以團(tuán)保亭購(gòu)房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。建議在團(tuán)購(gòu)保亭買(mǎi)房簽訂合同時(shí)把交房時(shí)間寫(xiě)進(jìn)去。

3、讓保亭購(gòu)房者加房款

不少的參加團(tuán)保亭購(gòu)房的人們有遇到這樣的情況，開(kāi)發(fā)商讓保亭購(gòu)房者再一次的加房款，如果保亭購(gòu)房者不加房款的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拒絕保亭購(gòu)房者要回房款。這是非常危險(xiǎn)的，保亭購(gòu)房者應(yīng)該簽好房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，對(duì)海南房子的價(jià)格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、三道花園：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

2、壹山郡：均價(jià)14500元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣響水鎮(zhèn)

3、保亭椰之郡：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭g224國(guó)道242公里處椰之郡

4、海南地恒花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣保興西路

5、那香山：均價(jià)40000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣呀諾達(dá)5A級(jí)熱帶雨林景區(qū)旁

6、莊園御景：均價(jià)15300元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面）

7、雙大·野奢世界：均價(jià)7500元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣野奢世界國(guó)際旅游度假區(qū)

8、藍(lán)城山語(yǔ)泉：均價(jià)13800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南保亭南二環(huán)路1號(hào)

9、18度花園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)

10、金祥·萬(wàn)卷山：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場(chǎng)街道

購(gòu)房電話：⒈8089828470

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