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什么是逾期交房？開發商逾期交房能退房嗎？ 保亭保亭縣房產網保亭生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南買海南房子就是為了居住，可是 開發商延期交房的事情總有發生。長期以來，逾期交房、逾期辦證一直是保亭房地產糾紛的熱點問題，那么逾期交房是什么意思？開發商逾期交房能退房嗎？這些問題一直是廣大保亭購房者關注的焦點，下面小編就為大家講解下。

（一）逾期交房是什么意思？

交房是指開發商在合同約定的交房時間之后交付房屋。“交房時間”，是出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。

逾期交房是指保亭購房合同的條款中明確規定了交房時間，但到交房時間時，開發商未按期向保亭購房者交房，這實際上是一種違約行為。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，發開發商應當承擔賠償損失等違約責任。

（二）開發商逾期交房能退房嗎？

根據有相關法律規定，如果開發商延期交房，保亭購房者想解除保亭購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發商仍然不交房的，保亭購房者可以退房。

因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。如果確實出現了因地震影響而延期交房，需要有關權力部門裁定后才能認定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則保亭購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。

按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。如果開發商不能出具有關權力部門裁定公告，業主可依據保亭購房合同《 商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。

房屋交付是一個綜合性的問題，在保亭購房合同中，對于各項房屋交付條件及程序應分別作明確約定。保亭購房者應該仔細閱讀所簽署的保亭購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項合同權利。在與開發商進一步通過協商方式解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應該咨詢專業人士，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成保亭購房者采取一些非正常手段去維權。維權的前提是合法，這樣才能更好地推動問題的解決。

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