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簽二手房買賣合同時要注意的五個問題！ 保亭保亭縣房產信息網能用有限的錢，在保亭買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，保亭買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

許多手上不寬裕的剛需族會選擇購買保亭二手房，保亭二手房交易中常見的風險是許多海南購房者一直關心的話題，在簽署保亭二手房買賣 合同時，要多加注意，避免交易過程中可能遇到的問題。本文小編將為大家盤點簽保亭二手房買賣合同時要注意的五個問題，一起來了解下吧。

一、如何確定房屋信息的準確性？

通過居間方專業權限，核實業主產權是否清晰無查封，是否為產權人本人以及代理人公證委托書的真實性，有效性，紅本在手的房屋應當首選由居間方保管。合同填寫處，仔細核對房屋信息、身份信息的準確性。

二、如何確認真實的賣房者？

在保亭二手房交易中，不僅有“假房主”、假房產證、假信息等情況，還有房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此海南購房者如果交了定金 并與賣房人簽了合同，如果買賣有變化，追討定金也是費時費力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取海南購房者信任，將本不屬于自己的海南房子賣掉，拿到海南購房款后跑掉。海南購房者要認真審查保亭二手房轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

三、定金托管怎么做？

定金不得超過總價款的20％，一般定金金額為買賣雙方協商一致即可，不建議支付大額定金，也不主張過低金額定金，避免任何一方隨意違約。定金首選托管方式，在達成一定條件下再由托管處支付業主，放款時可由定金里扣除部分金額作為物業保證金，待交房無欠費時再行支付物業保證金。收付定金都應當有書面憑證，簽章確認。

四、如何確保交易流程的時效？

合同中應當寫明首付資金監管、過戶、交房、戶口遷出以及辦理抵押手續的時間，買賣雙方達成一致后，應當將時效明確寫在合同中，寫明違約責任，保證交易流程的連貫性、精確性，關于填寫流程的具體時間建議盡可能預留出寬松的時間，避免出現非主觀因素導致的時間延長，面臨違約風險。

五、如何避開中介陷阱？

大部分保亭二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議來提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，醉好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

在保亭二手房交易時，買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可據此來維護權益，要求賠償。

此外，買賣雙方還要注意查看交易當中涉及到中介公司的傭金和手續費等費用清單，避免引發糾紛。

海南樓盤賣點：保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，保亭保亭縣房地產。

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