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夫妻共同貸款買房，簽合同時注意什么問題？ 海南保亭縣房價，保亭不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

在海南買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。上一篇我們講了夫妻共同貸款海南買房，誰來做貸款的主要貸款人(簡稱主貸人）？今天我們來說說夫妻共同貸款海南買房，現場簽合同要注意哪些？

一般情況下，共同海南買房時保亭房產證上要載明兩個人的名字，如果夫妻雙方其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，醉高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是需要夫妻雙方到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

1、申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場

提醒海南購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場

因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的保亭房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在保亭房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。

3、巧用主貸人可降低還貸風險

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的保亭房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險。

但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障“主貸人”發生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。

4、婚姻觸礁房貸債務如何處理

因為是夫妻共同貸款海南買房，所以按照婚后共同購買的保亭縣房子應屬于夫妻共同財產，應按平均分配。但是，財產所占份額各占多少的情況，也可以由雙方協議去定份額。

但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論是否身為“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。

只有當保亭房產判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

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