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首套房和二套房貸款的區(qū)別是什么？二套房利率上浮多少？ 海南保亭縣房子，保亭買房要掌握些簡單的保亭房產(chǎn)知識，保亭房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

對于一些準備保亭買房的朋友們來說，除了準備好錢以外，醉重要的事情其實就是了解清楚保亭縣購房的政策了。如今全國各地區(qū)很多地方都實行了非常嚴格的調(diào)控措施，這些措施對大家買第二套房的影響是比較大的，那么，首套房和二套房貸款的區(qū)別是什么？二套房利率上浮多少？

首套房和二套房貸款的區(qū)別是什么？

1、首付比例的區(qū)別

在部分商業(yè)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和海南二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二套房利率上浮多少？

1、對擁有一套住房且相應(yīng)保亭縣購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，低首付款比例調(diào)整為不低于40％。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金保亭縣購房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高于此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數(shù)大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。

以上即是小編給大家搜集整理的關(guān)于首套房和二套房貸款的區(qū)別是什么以及二套房利率上浮多少的詳細知識，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭，F(xiàn)在我們已經(jīng)知道了二套房和首套房的區(qū)別和貸款利率上的不同，大家在買二套房之前一定要考慮清楚，根據(jù)自身家庭實際情況來決定。

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