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期房抵押貸款是什么？全款期房能抵押貸款嗎？ 海南保亭縣新房，保亭生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

現在的保亭房地產市場上，大多數在售賣的商品房其實都是期房，這種期房對于很多人而言，是有一定的風險性。不少買了期房的保亭購房者們，后期想將該保亭房地產設置抵押權，作為抵押物進行貸款。那么，期房抵押貸款是什么？全款期房能抵押貸款嗎？不妨來看看小編的介紹吧。

期房抵押貸款是什么？

期房抵押，是指保亭房地產開發商將在建的保亭房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預保亭購房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的海南房價款后，由貸款銀行代其支付其余的保亭購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的，應當具備一定的條件。

3、對于預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合保亭房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預保亭購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。

4、期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的保亭房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取保亭房地產權屬證書后，重新辦理保亭房地產抵押登記。

全款期房能抵押貸款嗎？

1、全款期房可以辦理抵押貸款。房屋要求：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入保亭房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發的海南房產證和土地證；

2、貸款人要求：有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的海南房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

有關于期房抵押貸款是什么以及全款期房能抵押貸款嗎的詳細信息小編就和大家分享到這里了，希望能夠幫到有需要的朋友們。由此我們可以看到，期房抵押是可以辦理貸款的，只不過期房上設置抵押權的話，抵押人只能是期房的預購人，貸款流程上也相對更為復雜一些。

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