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干貨：房產(chǎn)抵押貸款與按揭貸款有什么區(qū)別？ 保亭縣購(gòu)房，越來(lái)越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南保亭。

現(xiàn)在的保亭房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)于保亭購(gòu)房者而言，能夠全款保亭買房的人是少之又少，所以很多人選擇了貸款的方式來(lái)完成自己的保亭購(gòu)房需求。但是貸款的種類有很多，其中，保亭縣房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款是常見(jiàn)的貸款方式，選擇之前一定要搞清楚二者的區(qū)別。那么，保亭縣房產(chǎn)抵押貸款與按揭貸款有什么區(qū)別呢？下面一起來(lái)看看小編的介紹吧！

一、當(dāng)事人不同

按揭貸款是發(fā)生在保亭購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過(guò)程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開(kāi)發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，保亭購(gòu)房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。現(xiàn)實(shí)中的保亭縣房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡(jiǎn)單許多。

二、貸款目的不同

從某種程度上說(shuō)，按揭和抵押擔(dān)保的基本目的都在于保證借貸關(guān)系的履行，但具體來(lái)說(shuō)還是有一定區(qū)別的。

按揭的目的在于通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，醉大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險(xiǎn)，以醉大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。抵押的目的在于通過(guò)抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。

三、前提條件不同

借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以保亭購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是保亭購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買住房的保亭房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以保亭購(gòu)房。

四、貸款利率不同

一般而言，利率執(zhí)行的都是中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會(huì)享受一定的折扣，偶爾會(huì)隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會(huì)特別大。

抵押貸款不同，保亭縣房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會(huì)在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度較大。總體計(jì)算下來(lái)，抵押的成本要比按揭高，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

五、貸款年限不同

按揭，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是大家日常保亭購(gòu)房時(shí)所說(shuō)的貸款保亭買房，根據(jù)銀行對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，一般醉長(zhǎng)貸款年限為30年，如果貸款人年紀(jì)太長(zhǎng)，或者是經(jīng)濟(jì)能力不夠，還會(huì)出現(xiàn)銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限醉長(zhǎng)可達(dá)10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會(huì)有銀行單位不放款。

六、法律意義不同

住房按揭貸款的房屋所有權(quán)（房屋產(chǎn)權(quán)證），隨著保亭購(gòu)房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。而保亭縣房產(chǎn)抵押貸款的房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋拍賣。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風(fēng)情和熱帶田園風(fēng)光。七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園主要分三個(gè)游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國(guó)家公園體驗(yàn)之旅，另外兩個(gè)區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險(xiǎn)登峰之旅。，保亭新房。

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