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買房不交房怎么處理 海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其按合同約定承擔違約金或者損失賠償。關(guān)于違約金數(shù)額或損失賠償數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。

對買賣合同標的物的風險承擔，在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。

2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。

3、面臨逾期交房被起訴的風險。

一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。

保亭樓盤推薦

1、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，周邊商場有七仙廣場(5公里)。

2、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，樓盤特點，?純板式高層住宅，戶型有面積為46平方米左右的單身公寓和面積為65至77平方米左右的簡約經(jīng)濟型兩房。戶型特點是基本做到南北通透，明廚明衛(wèi)且配有6至10平方米左右的景觀大陽臺。。

3、莊園麗都： 均價21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項目大門右側(cè) ，綠化率50%。

4、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，容積率8.00。

5、海南地恒花園： 均價8500元/㎡，海南地恒花園位于保亭縣保興西路，

6、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，綠化率90%。

7、地恒時代： 均價13000元/㎡，地恒時代位于保亭縣新民路原電影院，

8、那香山： 均價45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區(qū)旁 ，物業(yè)費9.50元/平米/月。

9、藍城山語泉： 均價16000元/㎡，藍城山語泉位于海南保亭南二環(huán)路1號，周邊商場有綜合商場萬嘉惠超市。

10、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場對面，周邊商場有中央海景商業(yè)街、世紀聯(lián)華超市、美容美發(fā)、家居用品、游艇銷售。

保亭獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，保亭是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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