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小產(chǎn)權房拆除可以獲得賠償嗎 保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭買房預算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細節(jié)都需要注意！

小產(chǎn)權房拆遷如果手續(xù)齊全基本都是可以獲得賠償?shù)摹２贿^要注意的是，小產(chǎn)權房是不能過戶的，所以說獲得拆遷補償，也是補償給小產(chǎn)權房所登記的用戶，是賠償給產(chǎn)權人的。

小產(chǎn)權拆除的補償主要有物業(yè)置換、臨時安置補償和搬遷補償費三類。

1、物業(yè)置換補償：小產(chǎn)權房是老祖屋、平房或瓦房，在進行物業(yè)置換時，都按建筑面積1∶2比例進行置換;若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換;普通住宅則按建筑面積1:1 比例置換。

2、臨時安置補償：小產(chǎn)權房拆除臨時安置補償，就是說在拆遷的過程中，沒有地方住可以進行租房，國家會給予一定的住房補貼，標準是住宅每月租金30元/㎡;首層商業(yè)每月租金60元/㎡。要注意，雖然有臨時安置補償，但租房的面積也是有限制的，不得大于占房面積。

3、搬遷補償：小產(chǎn)權房拆除，按照往返搬遷費3000元/戶(棟)的標準統(tǒng)一發(fā)放。

1、城市保亭縣房價過高：中國許多大中城市的高保亭縣房價是催生小產(chǎn)權房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的保亭縣房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產(chǎn)權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的保亭縣房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

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