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如何判斷開發(fā)商實力 海南保亭新房，保亭的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
1、“五證”要齊全：
看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進行預(yù)售。
2、看等級資質(zhì)：
開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。
如果是一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以保亭購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。
3、搜集相關(guān)資料：
保亭購房者應(yīng)該提前看一下開發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會有一些報道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。
4、查看業(yè)主論壇：
一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關(guān)的討論，業(yè)主們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來保亭購房者是非常有用的。
5、實地考察樓盤：
實地考察是海南買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，保亭購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
1、市場占有率：
市場占有率是指同一個時期內(nèi)開工的項目中，該開發(fā)商可以占到多少的份額。比如一個企業(yè)同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的真實力是很難的。
2、小區(qū)周邊配建：
小區(qū)周邊配建指公園、保障性住房建設(shè)等，在競拍一塊土地時，當(dāng)兩家開發(fā)商同時競拍出醉高價，還要繼續(xù)競爭時，就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大，開發(fā)商的實力也就毋庸置疑了。
3、自己的實際情況：
選擇開發(fā)商離不開自己的實際情況和需求，畢竟合適的位置對自己的工作和生活非常重要，選擇位置往往是挑選海南房子的第一步。其次，海南房子的價位也是很重要的因素之一，要根據(jù)自己的能力綜合選擇開發(fā)商。
保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、地恒時代： 均價13000元/㎡，地恒時代位于保亭縣新民路原電影院，產(chǎn)權(quán)年限40年。
2、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁），容積率2.5。
3、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，容積率8.00。
4、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于雙大·野奢世界，開發(fā)商是海南雙大集團有限公司、海南大楓地產(chǎn)touzi有限公司。
5、莊園麗都： 均價21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項目大門右側(cè) ，醫(yī)院配套有保城鎮(zhèn)衛(wèi)生院(607米)湘醫(yī)診所(582米)腸道門診(608米)保亭人民醫(yī)院(2公里)山東大學(xué)齊魯醫(yī)院海南分院(4公里)；
6、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，產(chǎn)權(quán)年限70?年。
7、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮(zhèn)，醫(yī)院配套有響水衛(wèi)生院(822米)保亭衛(wèi)生院(800米)海墾金江醫(yī)院(2公里)翁廣強診所(1.5公里)；
8、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，
9、那香山： 均價45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區(qū)旁 ，醫(yī)院配套有三道鎮(zhèn)衛(wèi)生院(1000米)什進衛(wèi)生室(2公里)南電衛(wèi)生室(3公里)301醫(yī)院海南分院(20公里)；
10、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)，
保亭是否紙得買？，保亭房價還會漲嗎？很多人問小陳，保亭房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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