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保亭縣房屋交易中的“四價”是什么 海南保亭縣二手房，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

1、網(wǎng)簽價。

網(wǎng)簽是保亭縣新房和海南二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在海南房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價就是在這里產(chǎn)生的。

所謂“網(wǎng)簽價”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于醉低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價的另一個意義在于它事關(guān)保亭購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%，二套房貸款額=網(wǎng)簽價×70%。

2、過戶指導(dǎo)價。

過戶指導(dǎo)價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。即過戶指導(dǎo)價是政府給出的強(qiáng)制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價都可能是不一樣的。保亭房子的價格在過戶指導(dǎo)價的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

又因為過戶指導(dǎo)價是為了避免海南房價過低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項策略，所以如果海南房價超出過戶指導(dǎo)價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導(dǎo)價的具體價格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。

3、評估價。

評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

關(guān)于評估價的另一個重點在于，海南二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小保亭購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風(fēng)險。

4、成交價。

成交價又叫銷售價，成交價的交易對象是保亭購房者和開發(fā)商或者是保亭購房者和海南二手房賣家，成交價是指保亭購房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價100萬的保亭房子，醉終以97萬成交，那么成交價就是97萬。一般而言，成交價與網(wǎng)簽價、評估價、過戶指導(dǎo)價會有所差別。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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