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二手房未網(wǎng)簽的房管局有備案嗎 海南購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。

肯定是沒有備案的，只有通過網(wǎng)簽才能進行備案。

保亭二手房網(wǎng)簽就是一般是在網(wǎng)上進行辦理，只要網(wǎng)簽成功那么就可以進行備案，那么房管部門就可以知道保亭縣房子的所有信息，從而受到法律的保護，所以，在處理的時候就一定要按流程來進行辦理。

1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：

對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗房屋信息：

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄保亭二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)：

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄保亭二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容：

網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《保亭二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容;買賣雙方自行成交的，由各海南房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打好網(wǎng)簽合同文本;海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理保亭二手房買賣的，由該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)打好的網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認(rèn)：

買賣雙方當(dāng)事人對保亭二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交。

1、房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本：

一定要采用由海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認(rèn)真填寫。

2、合同條款：

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證：

有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是保亭買房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理：

如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期：

開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預(yù)售合同上運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，容積率2.20? 。

2、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，物業(yè)公司是莊園物業(yè)。

3、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，物業(yè)公司是海南龍灣touzi開發(fā)有限公司。

4、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、那香山： 均價45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區(qū)旁 ，容積率0.36。

6、瓏城半山公館： 均價價格待定元/㎡，瓏城半山公館位于瓏城半山公館，開發(fā)商是海南保亭康潤置業(yè)發(fā)展有限公司。

7、創(chuàng)基長樂居： 均價17000元/㎡，創(chuàng)基長樂居位于保亭縣南環(huán)路東段，容積率2。

8、海南地恒花園： 均價8500元/㎡，海南地恒花園位于海南地恒花園，開發(fā)商是海南地恒實業(yè)touzi有限公司。

9、地恒時代： 均價13000元/㎡，地恒時代位于保亭縣新民路原電影院，

10、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于七仙伴月，開發(fā)商是海南保亭新創(chuàng)設(shè)touzi有限公司。

小編分析：擁有一套保亭的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi保亭是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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