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滿二唯一和滿五唯一的區別是什么 保亭縣房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買房。

1、海南房子產權年限不同：滿二年是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿二年。滿五年是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。唯一是指某個家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內，登記在國土局系統里有且只有一套住房。

2、交易稅費不同：滿五唯一的保亭縣新房不需要交納個人所得稅和增紙稅的;滿二只能免征增紙稅。普通住宅不管是不是唯一，只要滿兩年就可以免征增紙稅了。

(1)增紙稅的征收方法：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增紙稅及附加;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增紙稅。也就是說只要海南房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增紙稅。

(2)個人所得稅的征收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這也就是說必須同時滿足“滿五”和“唯一”兩個條件，保亭購房者才能免交個稅。

1、商品房：以契稅完以后的稅費發票填發時限或者是保亭縣房產證登記日期，孰先規則計算是不是滿5年或者滿2年。

2、房改房：房改房有三個時間：保亭縣房產證填發日期、原來保亭購房合同簽訂日期、第一筆保亭購房款的銀行收據日期。按照孰先規則，哪個時間在前面就按照哪個計算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗收據章，或者是保亭購房合同章一致才生效。

3、繼承所得保亭縣房產：繼承保亭縣房產根據繼承前的日期來看是不是滿5年或者滿2年。

4、贈與保亭縣房產：直系親屬贈予的保亭縣房產根據贈予前日期來看是不是滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(第1、2條)計算房間是不是滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名保亭縣房產：根據更名前的日期來決定是不是滿5年或者滿2年。

6、遺失補充證書、破損換證的保亭縣房產：遺失補充證書、破損換證的保亭縣房產根據原保亭縣房產證的時間來決定是不是滿5年或者滿2年。

保亭樓盤推薦

1、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，物業公司是待定。

2、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊餐飲有保亭友家養生海鮮館(330米)德克士(美森分店)(420米)一品香飯店(七仙廣場路)(340米)。

3、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口，物業公司是美麗雨林文化旅游開發有限公司。

4、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，生活配套有 國際山地體育休閑Golf、明月酒店、酒店溫泉配套、月滿亭(溫泉SPA)、 蓮花臺觀景園、 逸苑(黎苗文化園)等。

5、莊園麗都： 均價21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環路B段東側莊園麗都項目大門右側 ，物業公司是藝安公司。

6、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，周邊商場有萬家惠超市、建來超市、幸福超市、保亭農貿市場、響水鎮農貿市場。

7、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面，物業費2元/平米/月。

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9、金祥·萬卷山： 均價價格待定元/㎡，金祥·萬卷山位于保亭響水鎮金江農場街道，產權年限70年。

10、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區東側，

保亭生紙潛力：保亭房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，保亭房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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