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保亭縣二手房貸款年限醉長多少年 海南保亭房產，保亭買房無小事，因為保亭買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買房時要注意的事項有很多~

保亭二手房貸款年限醉長不超過30年，并且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房齡不同，它是從開發(fā)商拿地時開始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購保亭買海南房子時，一定要查清購保亭買房屋的土地使用年限。

2、房屋的房齡：

保亭二手房的房齡不能超過20年，并且房齡加上貸款期限不超過40年。

 保亭二手房貸款，是指海南購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支海南購房款，再由海南購房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務，它是指中國各家銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。

1、評估價與醉高貸款額：

貸款購買保亭二手房時，海南購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為保亭房產的醉高貸款額度。

2、注意保亭二手房房齡：

保亭二手房的房齡會對保亭二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對保亭二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求保亭二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定保亭二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產權：

海南購房者在購買保亭二手房的時候應該多多注意房屋的產權，有些保亭二手房是沒有產權的，購買沒有產權證的房屋對于海南購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此海南購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

保亭樓盤排行

1、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，周邊餐飲有輝煌飯店(350米)東云飯店(600米)皇家茶道(700米)明興排檔(720米)川菜館(825米)。

2、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，

3、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡。

4、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側，物業(yè)公司是海南眾神物業(yè)有限公司。

5、瓏城半山公館： 均價價格待定元/㎡，瓏城半山公館位于瓏城半山公館，開發(fā)商是海南保亭康潤置業(yè)發(fā)展有限公司。

6、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，綠化率56.2%。

7、金祥·萬卷山： 均價價格待定元/㎡，金祥·萬卷山位于保亭響水鎮(zhèn)金江農場街道，周邊娛樂有菠蘿島休閑農莊(2.13公里)金洲商務量販KTV(310米)。

8、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓。

9、桃源居御品： 均價價格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭縣響水鎮(zhèn)桃源居，容積率1.99。

10、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，綠化率2%。

保亭是否紙得買？，保亭房價還會漲嗎？很多人問小陳，保亭房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產當做支柱產業(yè)，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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