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海南房子政策綜合解讀，“候鳥”如何買房~保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。海南保亭XG政策如何滿足？“候鳥”老人怎么樣在保亭買房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了保亭XG政策完全講解，想在保亭買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！

一、保亭買房政策

保亭屬熱帶季風(fēng)氣候，長夏無冬，年均溫度21.6-24.5℃，保亭買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細(xì)節(jié)都需要注意！“候鳥”買房是為了養(yǎng)老，主要是保亭氣候。那么，“候鳥”老人在保亭買房政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、保亭購房條件：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在保亭購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南購房資格概括講解

保亭不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，那么，海南保亭買房子XG嗎？以下是海南買房條件概括講解：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，保亭房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上保亭購房門檻會越來越高，保亭房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在保亭買房？

海南發(fā)布全域XG后，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴(yán)格。但仍會有很多購房者關(guān)注與追捧，但是很多人還是會問保亭房價會不會上漲，他們醉關(guān)心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南保亭房價上漲的趨勢是不會變！那么，海南XG后如何在保亭買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買保亭商業(yè)房子：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果保亭公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當(dāng)可觀，在當(dāng)今樓市一片高價的形式下相當(dāng)實惠。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯，如今保亭購房門檻會越來越高，保亭房源將會越來越少。

四、保亭商業(yè)房產(chǎn)！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。保亭酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式。以下小編精心整理了保亭公寓排行榜，僅供參考！

1、藝海棠： 藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口，周邊餐飲有泰豐軒(林旺店)2.34公里鼎鮮私廚800米樂湘居(林旺路)2.31公里藍(lán)灣庭院餐廳1.49公里。

2、東方天涯驛站： 東方天涯驛站位于東方市三月三廣場旁，周邊商場有漁港綜合市場 東方市第三農(nóng)貿(mào)市場 江南超市。

3、海闊天空·子爵公館： 海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)，物業(yè)公司是海航酒店管理集團(tuán)興隆康樂園酒店管理。

4、博鰲·海御： 博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，樓盤賣點，博鰲海御建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，美觀大氣，高品質(zhì)"V”型時尚建筑外觀，在整個博鰲區(qū)域內(nèi)獨樹一幟，保證小區(qū)戶戶可以觀海；超大面寬、大落地觀景窗將海天一色盡收眼底。。

5、環(huán)球100寶龍城： 環(huán)球100寶龍城位于海口市秀英區(qū)南海大道長影環(huán)球100，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

6、水云居： 水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)，物業(yè)公司是三發(fā)文化旅游實業(yè)有限公司。

7、海航國際廣場： 海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，周邊娛樂有海口宜欣銀龍電影城 (782米)和諧廣場 (800米)萬綠園 (934米)。

8、半山和園： 半山和園位于半山和園，開發(fā)商是瓊中雙成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、海南·恒大御景灣： 海南·恒大御景灣位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道西延長線九龍溫泉酒店對面，周邊娛樂有月亮灣高爾夫球場 (500米)永慶寺 (2公里)盈濱半島海濱浴場 (1公里)火山口地質(zhì)公園 (8公里)萬達(dá)電影院 (1公里)。

10、雙大·野奢世界： 雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區(qū) ，物業(yè)費2.5元/平米/月。

保亭公寓優(yōu)勢：保亭公寓的賣點之一就是配套齊全，公寓房所在的地段大多數(shù)都比較好，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)。這對于“候鳥”來說，今后生活都會非常的便利，有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體，這樣的公寓就更有價紙一些，成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結(jié)語：海南保亭的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關(guān)系，純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來保亭買房度假的原因之一。在保亭買房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能生紙的房子？建議加王偉微信18089828470進(jìn)行咨詢。保亭有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018保亭購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南保亭樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團(tuán)購價、獨家品牌額外折扣、報銷機(jī)票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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