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保亭莊園御景商鋪多少錢？莊園御景商鋪紙得買嗎？海南保亭商鋪 莊園御景商鋪touzi受益率分析，保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。海南實(shí)行全域XG政策，保亭商鋪紙不紙得touzi？！莊園御景商鋪商業(yè)，莊園御景商鋪touzi回報(bào)率解讀，莊園御景商鋪仍然能增紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、莊園御景商鋪房價(jià)

莊園御景樓盤位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，綠化率50%，開發(fā)商是海南閩莊園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是莊園物業(yè)，越來越多人去海南保亭買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楸Ｍさ姆孔拥谋阋耍葋砹私馇f園御景XG政策。

1、莊園御景房價(jià)：20000元/平方米

2、莊園御景售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1763）

3、莊園御景樓盤地址：保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面）

4、莊園御景周邊配套：生活配套有保亭市場(500米)中國工商銀行(652米)川鴻賓館(320米)中國農(nóng)業(yè)銀行(800米)保亭農(nóng)貿(mào)市場(1公里)；周邊娛樂有七仙廣場(1000米)月亮休閑廣場(452米)保亭影劇院(800米)七仙嶺國家森林公園(5公里)保亭熱帶植物園(3公里)；周邊餐飲有輝煌飯店(350米)東云飯店(600米)皇家茶道(700米)明興排檔(720米)川菜館(825米)；周邊商場有七仙廣場(1公里)；醫(yī)院配套有保城鎮(zhèn)衛(wèi)生院(400米)腸道門診(2公里)湘醫(yī)診所(2公里)保亭人民醫(yī)院(1公里)；

5、莊園御景商鋪優(yōu)勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

陳霞提醒：莊園御景商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將莊園御景商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，保亭市民在購買莊園御景商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、莊園御景什么樣的商鋪能買賣？

1、莊園御景房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、莊園御景房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、莊園御景房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、莊園御景商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、莊園御景買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，莊園御景買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在莊園御景火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取莊園御景優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

1、注意莊園御景公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，莊園御景商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意莊園御景返租承諾。

莊園御景返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意莊園御景貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買莊園御景鋪位時(shí)，必須意識到貸款申請不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意莊園御景內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

莊園御景商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、莊園御景商鋪touzi受益率解析

般來講，莊園御景商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對莊園御景商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，莊園御景除了住宅touzi，莊園御景商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說莊園御景商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

莊園御景商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：隨著保亭環(huán)境的不斷改善，房價(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是保亭氣候爽，冬天暖和。2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到保亭房子！但是莊園御景商鋪商業(yè)，2019 莊園御景商鋪touzi建議！保亭莊園御景商鋪多少錢？莊園御景商鋪紙得買嗎？供大家參考。。。

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